今回ご紹介したい地域は京都市南区にあるJR【桂川駅】あたりです。
南区は、西は桂川駅あたりから、北は京都駅から、東は鴨川沿いあたりまでです。簡単に言うと、京都駅の南側あたりですね。東寺や羅生門跡・西寺跡などがあり、【九条ネギ】など京野菜の名産地でもあります。
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人気上昇中のJR桂川駅
駅は2008年に開業されたため比較的新しく、終日全面禁煙（西口に喫煙コーナーあり）で、エレベーター・エスカレーター・多目的トイレが整備されています。JRですので、もちろん全国どこへでも行けますよ。なんだかんだ言って、帰省などではJRって便利なんですよね。
JR京都駅へは2駅(約5分、運賃160円)、大きな企業の工場や社屋が多くあるJR長岡京駅へも2駅(約5分、運賃160円)で行けます。(2018年6月現在)
この【桂川駅】は近年利用者が非常に増えてきており、人気上昇中の駅です。というのも、2014年に【イオンモール京都桂川】が開業されたから。
イオンモールと駅は屋根のある歩道で繋がった直結型です。京都府にある商業施設としては、最大規模になります。(2018年6月現在)
駅とイオンモールの開業に合わせて新設されたマンションや住宅等も多く、昨年は駅から徒歩5分のところに京都理容美容専修学校が開校し、これからどんどん周辺も開拓されていくだろうなと予想される駅ですね。
賃貸物件としても、たった2駅で京都駅・長岡京駅周辺より家賃が安くなる！というのは好条件と言えます。さらに駅前に大きなショッピングモールがある、となると、人気上昇中なのも頷けますよね。
インタビューした現地スタッフの紹介
というわけで今回はポポラートイチオシの【桂川駅】から徒歩10分のところにある管理センター【ベルヴィ桂南】のT.Tさんに、このあたりの地域のことや実際に管理しているマンションのことを色々と訊いてみました。
このあたりに暮らす・このマンションに暮らすリアルを教えてください！
T.Tさん 27歳/既婚/男性
生粋の京都人、不動産関係の仕事は4年目です。結婚するまでは実家住まいの為一人暮らしの経験はありません。
■もし今、引っ越し先を選ぶなら
水まわりにこだわります。システムキッチン、浴室は新品（追炊き、広め）、シャンプードレッサー(大きめの洗面台)など。
■紹介したい物件
【ベルヴィ桂南】は、【第22長栄エバグリーン桂】の2階にあり、その隣に【第19長栄サウスヴィラ桂川】があるので、今回はその二つをご紹介します！
T.Tさんは水まわりにこだわる方なんですね。たしかに水まわりって毎日使うので、大事ですよね。共感していただける方も多いのではないでしょうか！
早速JR桂川駅の利便性を聞いてみた
－ では早速、JR桂川駅について教えていただけますか？
JR桂川駅は新しくできた駅なのできれいです。駐輪所もありますよ。立地としては、特に勤務先が長岡京市の方の自宅最寄り駅としてオススメしたい駅です。
JR長岡京駅へは2駅と近く、そのうえ長岡京市内よりも家賃が安い・物件が多いです。職場へのアクセスが良く、なるべく家賃を抑えたい！という方はぜひチェックしてほしい駅ですね。
そしてなんと言っても【イオンモール京都桂川】に直結！！これは便利ですよ～！！雨の日も雪の日も、屋根付きの通路で移動できるってポイント高いです。
あと駅から西へ徒歩10分で阪急洛西口駅へ、東へ徒歩15分で京都を代表する川の1つ、桂川へ行けます。
いろいろポイント高いですね！では、イオンモールについても少し詳しく教えてください。
仕事帰りが楽しめるイオンモール
食品売り場が朝8時～夜23時まで開いていて、忙しい時もとても助かります。
映画館も夜24時までやっており仕事終わりに映画鑑賞してから帰宅するなんて贅沢も出来ちゃいます。大きなスポーツジムもありますので、運動不足解消にぜひ！ 個人的には【仙台牛タン 森商店】というお店の牛タンが分厚くて柔らかくて美味しいので、ぜひ食べてみてほしいです。定食も一品もあります。宮城の地酒も揃っていますよ！
あ、あと、ATM（イオン銀行・京都銀行等）が日祝も23時まで、ゆうちょ銀行は平日23時まで、日祝21時まで開いてるという点、地味ですが便利ポイントです。
－ 駅前にイオンモールって最強感が半端ないですね…！！仕事が忙しくても、生きていけそうな気がします（笑）
地域性は？自然も近い住宅街
駅の東側は桂川があり、自然も多い地域です。犬の散歩をしている方なども良く見かけますよ。
野良猫も見ますね。新旧揃った素朴な住宅地、といった雰囲気です。田んぼ等はないですが、公園はちょこちょこありますよ。ボール遊びが出来る公園もあります。
どちらかというと、全体的には古くからある家や子育て世帯などが多く、そういった方々は近所付き合いの深いタイプの土地かなと思います。とはいえ、新しくできた大型マンション等もあるので、住民の方の入れ替わりもそれなりにありますよ。
まだ建設中の大きなマンションも見かけますから、今はそういう時期なんでしょうね。大きな主要道路が幾つかあり、そこは朝～夜19時くらいまでは時折混んでいます。近くの交番は有人交番で、よくおまわりさんが児童の登下校を見守っておられます。
なるほど、自然が多いって良いですね。ほのぼのした感じなんでしょうか。では、紹介したい物件について教えてください！
おすすめ１.シングル向けの設備充実マンション
まずは【第22長栄エバグリーン桂】をご紹介します。<br>桂川駅から東へ徒歩10分のところにある賃貸マンションです。間取りは1K、シングル向けですね。築年数は経っていますが、平成29年に外壁工事完了していて、キレイですよ。
室内もリフォームしていますし、家賃は抑えたいけどオートロック付きが良い！という方、オススメです。エレベーターや宅配ボックスもあり、楽ですよ。
共用廊下は外廊下なので明るいですが、階段は少し暗いですね。男女問わず、年齢問わず幅広い方が入居中です。
マンションの2Fに管理会社が入っていますので、いざという時だけでなく、日頃から何かあればお気軽にお声かけください。
入居者の方からは「安心できる」と言っていただけています。
また、先日共用のダストBOXを新しくしました。ゴミ回収は週6回（資源は週1回）あり、便利ですよ。イオンだけでなく、徒歩４分でディスカウントショップ ジャパンへ、徒歩7分でダイエー（エディオンも入ってます）へと行けて、お買い物も便利ですよ。
確かに、オートロック付きのマンションはお家賃も高いイメージですが、ここはお手頃かも。
おすすめ２.カップル・ファミリー向けのペット可マンション
－ もう一つの【第19長栄サウスヴィラ桂川】はどんなマンションですか？
実は先程紹介したマンションの隣です。笑
駅から徒歩10分という点や買い物便利な点は同じですね。管理会社も隣ですので、お気軽に何でもご相談くださいね。間取りは広めの1LDKです。カップルの方や新婚さん、お子様が小さいご家庭の方にオススメですね。徒歩3分で上久世保育園に行けますよ。
まだまだ数が少ない、ペット可の賃貸マンションです。（小型犬）マンションの入り口には犬を連れたベル君のモニュメントがあります。徒歩5分のところにオオジ動物病院もありますよ。共用廊下は外廊下で明るいです。
先程と同じく、平成29年に外壁工事完了していて、キレイですよ。共用のダストBOXも新しくしました。ゴミ回収は週6回（資源は週1回）あり、便利ですよ。エレベーターや宅配ボックス、駐車場もあります。
－ ペットOKは嬉しいですね～♪ちなみに広めの1LDKということですが、広めってどれくらいなんですか？
このマンションの場合、LDKが12帖ほど、そこに+1部屋という感じですね。12帖というと、3.4人家族のダイニングテーブル＆イス、標準的なソファが置けるくらいの広さですよ。
確かに、カップルや夫婦二人だけとか、お子様が小さなうちはそれくらいの広さでちょうどよさそうですね！
色々と詳しく教えていただきありがとうございました！