【契約開始日】は、基本的にはお部屋探しをしているお客さんが決めます。
稀に大家さんから日を指定されることもありますが、ほとんどの場合は、仲介業者さんに｢いつから契約されますか？｣と訊かれて、お客さん自身で決められます。大安等のめでたい日を選ぶ方、月初めの一日等キリの良い日を選ぶ方、引っ越しの都合を考える方、なんとなく決める方……様々ですが、実はこの【契約開始日】とても重要なのでよく検討してから決定してください！
目次
(1)【契約満了日】を意識してください
たとえば≪大学への通学の為に親元を離れて初めて一人暮らしをする≫場合。
大学の入学式は＜４月１日＞だとします。ちょっと余裕を持って引っ越し作業をしたいから、＜３月２０日＞を【契約開始日】にしよう！と決めたとしますね。大抵の場合、賃貸マンションは＜２年契約＞になり、契約開始から２年後に１回、賃貸契約の更新を行います。つまり、４年後の大学卒業の年の＜３月１９日＞に契約更新もしくは満了(終了)のタイミングが来る、ということです。
となると、気になるのは卒業式の日程ですよね。実は、卒業式が３月下旬にある大学もよくあります。京都の大学のここ数年で例を挙げれば、京都大学は＜３月２４日＞、生徒数の多い立命館大学は＜３月２１．２２日＞に卒業式がありました。このスケジュールでは、卒業までゆっくり住めなくなってしまいます。
もちろん契約更新をすれば良いのですが……。
更新の際には、新規契約時と同様に契約書を再度作成する事が一般的です。「更新料」と「火災保険料」の支払い、「更新書類」には連帯保証人の方の捺印が必要になり、「印鑑証明書」の提出もお願いすることになります。(更新の手続きについても、契約の前に確認しておくことをお勧めします。)
わずか数日のために、支払いが増えさらにこの作業をしなければいけないとなると、結構大変ですよね。そのため、契約開始日の２年後に【契約満了日】が来ることをイメージし、ご自身の卒業式などの日程も考慮した【契約開始日】を検討・決定することが大切です。
(2)【決済金】についても知っておくと、お金を賢くやりくりできます
【決済金】とは、契約時に支払うお金のことです。内訳は敷金／礼金や火災保険料、賃料などになります。この場合の賃料とは、一般的には＜契約開始月の日割り賃料＞と＜翌月分の賃料＞が必要になります。
この≪決済金内の賃料分≫が、【契約開始日】によって額が変わるのです！
というのも、＜１日＞に契約開始すると、≪決済金の賃料分≫は＜当月分賃料＞のみになるのです。＜２日＞に契約開始すると、４月なら＜残り２９日分の賃料＞と＜５月分の賃料＞が必要になります。この２つのパターンだと、決済金額の差が賃料１ヶ月分近く分も出てくることになりますね。
支払いの＜総額＞に違いはありません。【決済金】として一度にたくさん支払うか、＜翌月分の賃料＞として分けて月末に支払うかの違いですから。しかし、＜総額＞は変わりないとしても、その支払いタイミングが違うのです。引越し時には色々と物入りになります。引越し代、新しい生活に必要な家具家電、ドタバタして外食も増えるかもしれません。そういったことを考慮すると、＜１日＞を【契約開始日】にすることは、やりくり上手と言えるのではないでしょうか。
(3)【契約開始日】で引越費用も調整できる！？
多くの方は、引越しは業者さんに依頼するかと思います。その代金は、時期や曜日、六曜、時間帯によって大きく金額が変わるのです。
引越し案件の多い３月下旬・４月上旬は高くなり、業者さんによってはオフシーズンに比べると倍近く変わります。８月・９月も比較的高いですね。土曜・日曜・祝日も平日と比べると高くなります。また【大安】も高くなり、逆に【仏滅】は安くなる傾向にあります。午前開始・午後開始でも代金が変わります。
そのため、【契約開始日】を少し調整して＜安い日時に引越しをする＞ことで、トータルの金額が安くなる場合もあります。
ぜひ、引越し日時についても、早めにいくつかの業者で見積もりを取ってみてくださいね。
まとめ
・契約満了日がいつ来るのかを想定する
・決済金の仕組みについて理解する
・引越し代金は時期・曜日・六曜・時間帯で大きく変わる場合がある
以上の３点をヒントとして、ご自身の都合の優先順位と照らし合わせて、【契約開始日】をよくご検討ください。
但し、【契約開始日】がなかなか決まらず申込みが遅れてしまって、大家さんからの印象が悪くなり断られるケースもあるので、悩みすぎには注意して下さいね。