当社の大規模改修工事の流れを、全2回に分けてご紹介するコラム第2回です。前回は大規模改修の意義、そしてデザインプラン作成や決裁者へのプレゼンまでの流れを1～5としてご紹介しました。
今回はその後、現場での作業の流れのご説明と、改修前(Before)と改修後(After)の比較画像をご用意しました。
目次
6.リノベーション施工開始
物件によって異なりますが、施工期間は短くても1か月半、長ければ3か月以上かかることもあります。
最初は入居者の方や近隣住民の方への【工事についての案内】をすることから始まります。遅くとも、1週間前にはご案内をするようにしています。
作業としては、まず足場業者さんによって、建物の周りに足場が組まれていきます。そして、塗料等が飛散しないようにするため・職人さんが安全に作業を行うために、養生シートも掛けられます。
足場が完成すると、高圧水洗で壁面を洗浄し、汚れや粉化した塗料などを取り除きます。その後、職人さんは建物の劣化部分やひび割れ部分を補修していきます。
補修が終わると、塗装したり、シーリングの打ち替えを行ったりして完成に近づけていきます。
7.現場確認・中間検査
私たちは、施工業者さんから提出された工程表（どの時期にどの工程を行うか記載された表）を基に、定期的な現場確認を行います。工程通りに作業が進行しているか？適切に補修が行われているか？指定した色と違う色を塗っていないか？等をその都度、確認していきます。
また、足場解体の直前の段階で、中間検査を行います。私たちもヘルメットを被り、足場の高所にも上って、塗り残しがないか？等のチェックをして回ります。時には手直しをお願いすることもあります。
中間検査での指摘事項の改善が終えると、足場を解体していきます。その後、足場があると塗れなかった箇所の塗装や、外溝部分の改修等を行っていきます。
全ての工程が終了すると、完了検査を行います。次のページで外壁リノベーションBeforeとAfterをご覧いただきましょう。
8.完了検査
全ての工程が終了すると、完了検査を行います。当社の場合は、社長をはじめ役員も参加しての完了検査となります。こちらも非常に緊張する瞬間です。先に述べたように、改修の目的は「建物の保全」と「お客様から選ばれる物件にすること」。とりわけ、お客様が住みたいと思っていただける物件に仕上がっているかという点が、最も厳しくチェックされます。
では、みなさんにも賃貸マンションの外壁リノベーションBeforeとAfterの一部をご覧いただきましょう。
外観は改修前の赤茶系×ベージュから、ウルトラマリンブルー×白でさわやかな印象に大変身しました。植林手前にはシンボルのあひる親子が描かれています。
階段部や窓枠を塗り分けることで、メリハリが効いてオシャレに見える気がします。エントランスには新しいメールボックスと宅配ボックスも新設されていました。入居者の方の利便性もアップしたと思います。
共用廊下の床はコンクリート打ちっ放しの状態から、新たに【長尺シート】が貼られています。摩耗や損耗に強く、足音の軽減にもなるそうです。ベランダの床の防水にも新しい床材が貼られていました。
9.番外編、玄関ドアのBefore～After
玄関ドアは現況確認の際に、「このままにしておくか」「塗料で塗り直すか」「シートを貼るか」等といった選択肢が出てきました。今回は【硬質塩ビタックシート(ダイノックシート)】を貼るという手法が採用されました。
まずはシート選びです。ここでもプランナーが【カラーパース】を作成します。
木目調の、ブラック系か、ブラウン系か。プランは2つに絞られました。現地で床材のサンプルとも合わせて確認してみた結果、モダンなブラック系に決定しました。
次に、デザインプランを練ります。ブラックのシートとグレーのシートの貼り分け方は、3つのプランで悩みました。
縦2本のラインで、シンプル＆シックなＡプラン。真ん中に●3つを並べた大胆なＢプラン。四角を4つ小窓のように貼るポップなＣプラン。みなさんならどれを選びますか？
実際に採用されたのは……、
こちら、ドアのへこみ部分に合わせて縦ラインが入るデザインになりました。ドアだけでなく、壁、床、ネームプレート等も新しく生まれ変わりました。Before画像とAfter画像を見比べてみて、どうでしょうか？
10.まとめ
なるべく多くの方から「いいね！」と言っていただける賃貸マンションにするために、私たちはマンションの大規模改修工事・リノベーションを行います。
リノベーションチームのメンバーは、何度もプランを練り直したり、細かく職人さんたちと打ち合わせをしたり、確認をしたり……。入居者さんからの「え、めっちゃ綺麗になってる！」というお声や、街行く人の「こんなマンションに住みたいなあ～」というお声を耳にすると「よっしゃ！」という気持ちになります。
みなさんの暮らす街でも「いつのまにか綺麗になってるマンション」を見かけるかと思います。今回のコラムで、その「いつのまにか」の中にはこんな流れが詰まっていたんだなぁと知っていただけたら嬉しいです。
