賃貸マンションの駐車場だけ借りられますか？

先日「賃貸マンションの住人ではないが、駐車場だけ借りることはできますか？」という問い合わせがありました。
車が生活に必須の地域かどうかという点や、立地・周辺環境によっても答えが変わるところも大いにありますが、同じように「マンションの駐車場だけ借りたいなあ」と考える方の参考になればと思いコラムにします！

大家さん(オーナー様)によって答えが変わります

まず、賃貸物件の駐車場だけ借りられるかどうか？という質問への答えは、【大家さん(オーナー様)によって可・不可が変わってくる】ということが重要です。
誰に貸すのかという点や、駐車場の使い方などのルールは大家さんが決めることだからです。

つまり物件によって、駐車場のみの貸し出しがOKかNGかが変わるので「このマンションの駐車場だけ借りたいなぁ」と思った方は、最初にそのマンションの管理会社か大家さんに問い合わせをしてみましょう。
大抵はマンションの敷地の入り口やエントランス(建物の入り口)に連絡先となる電話番号等が掲示されています。

最近では管理会社に問い合わせの窓口等を任せている賃貸物件が多いのですが、たまに大家さんが直接窓口になったり管理をしていたりする物件もあります。

「え、なんかエントランスに幾つか違う会社の看板・連絡先が掲示されているから、どれに連絡したらいいのかわからない……」という場合は、【管理会社】と書かれているものを選んでください。

マンションの住人の方以外への駐車場の貸し出しは出来ません……その理由は？

実は今回の問い合わせに対しては「申し訳ありませんが、駐車場のみの貸し出しは出来ません」という返答になりました。

当社は大家さんであり管理会社でありお部屋探しサイトの運営であるという大きな特徴がありますが、特に【管理会社である】という点は大きな柱となっています。つまり入居後に「暮らしやすい物件だな」と感じていただくことを重要視しています。
管理会社の大切な仕事のひとつに「マンションに関する安心安全をお守りすること」という点があります。
マンション敷地内に駐車場目的の出入りが増えるということは、住人の方々にとっては不安やトラブルの種になってしまうことがあるかもしれません。
そのため「住人の方以外には駐車場を貸せない」という結論に至りました。

つまり、お問い合わせいただいた駐車場はあくまでマンションにお住いの方々のための駐車場であるため、【セキュリティの観点】からNGとなったのです。

他にも断られる理由として一般的なお話をしますと、お部屋探しの条件に【ガレージ付き】を重要視している方も一定数いらっしゃるという点が挙げられます。
「ガレージ付きならこのお部屋に入居したい」と決めていただけるなら、一部屋に付き一ガレージを確保しておく必要があります。立地によるところも大きいですが、戸数分の駐車場を確保しておかないと空室が増えてしまう＝収入が減ってしまう……と考えると、大家さんが「一部屋に付き一ガレージ」というルールを設けるのも頷けますね。月極駐車場とは違う、マンションの駐車場ならではの理由です。

住んでいるマンションの駐車場を新たに借りたいときは？

じゃあ、今住んでいるマンションの駐車場を新たに借りたいときはどうでしょうか？
既に一台は契約して借りているが、二台目の車を購入したいからもう一つ駐車場スペースを借りたい！という時もありますよね。
その場合も、まずは管理会社か大家さんにご相談ください。
駐車場の空き状況によって借りられるかどうかの返答が変わってくるところもありますし、
先ほどのように「一部屋に付き一ガレージ」と決まっているところもあります。

決して「ここ空いてるや～ん」と勝手に空いているスペースを使用しないようにお願いします。「自分が借りているスペースにだけ駐車する」というのは駐車場のごくごく基本的なルールなのですが、実は入居者さんによる無断駐車トラブルって結構多いのです。最悪の場合、警察沙汰や損害賠償の請求なんてケースもあるそうなので、必ず管理会社等への相談をしてくださいね。

1日だけ借りたい、1ヶ月だけ借りたい等もまずはお気軽にご相談ください。

マンションによっては来客用等の駐車スペースもありますが、使い方のルール(自由にとめていいのか？申請が必要なのか？どれくらいの時間とめていいのか？等)も様々なので、きちんとご確認ください。

マンションの駐車場が満車だった場合は？

マンションの駐車場が満車で借りられなかった場合のことにも触れておきます。

仲介会社さんでお部屋探しをしているときに、入居希望のマンションの駐車場が満車になっていた場合は、仲介会社の方に周辺の月極駐車場を探してもらいましょう。不動産仲介会社さんは「スペースを貸したい人と借りたい人を繋げる」プロです。安心して任せてください。
お部屋探しを始める時点で「駐車場付きのマンションが希望だけれど、なければ近くの月極駐車場を紹介してほしいです」と伝えておくとスムーズです。

自分で探す場合は、

等のやり方があります。費用やかかる時間と手間が違うので、その時のご自身に合った探し方を選んでくださいね。

ちなみに月極駐車場は、「つきぎめちゅうしゃじょう」と読みます。一ヶ月毎に賃料を払って借りられる駐車場のことで、一般的に年単位での契約になります。マンションと違って車専用のスペースなので、こちらの方が早く確実に見つけられると思います。

まとめ

今回は「賃貸マンションの駐車場だけ借りられるのか？」をテーマにコラムを書いてみました。
マンションの大家さん (オーナー様)や立地・地域によって大きく変わるところが多いのですが、一つの参考になれば嬉しいです！

ちなみに駐車場の契約には一般的に一週間～二週間ほどかかりますので、そのことも念頭において駐車場探しをしてくださいね！賃貸物件と同じく「今日から」や「明日から」借りるのは難しい場合がほとんどなので、ご注意ください！

お部屋探しサイト ポポラートに掲載しているお部屋は、周辺の月極駐車場探しもお任せください！お気軽にお問い合わせくださいね(^^)/