【推し部屋紹介】大阪・天神橋筋商店街から徒歩6分のリノベーションマンション！

こんにちはー！
お部屋大好き人間、ホームステージャーのおきやすです。
今回は私では2回目になる【推し部屋紹介】をしていきたいと思います！

大阪で仕事をし始めて、もう3年目……。
いつの間にか京都で働いていた期間に追いつこうとしております……時間経つの早いなぁ。……(　= =) ﾄｵｲﾒ

前回の推し部屋レジュールアッシュ福島は今……

前回の【推し部屋紹介コラム】では大阪のリッチな物件をご紹介しました。
そのコラムはこちら

憧れのセレブな生活ができる推し部屋紹介♪（レジュールアッシュ福島）

実はこの【レジュールアッシュ福島】が今すごく熱いんです！
2021年9月から、有名パティシエである赤崎哲朗さんがマンションの１Fにお店をオープンし、人気沸騰中です！

オープニングレセプションに参加した時に焼きたてのマドレーヌを頂いたのですが、めっちゃおいしかったですよ！

話がそれましたね、すみません。

「同心サワダハイツ」推しポイント①立地

ではあらためまして、今回ご紹介したいお部屋はこちら！
【同心サワダハイツ　702号室】

ちなみにマンション名に【ハイツ】と付いていますが、7階建ての鉄筋コンクリート造です。

こちらのマンションの推しポイントはなんといっても立地！

まず、JR大阪環状線 【天満駅】からは徒歩6分、JR大阪環状線 【桜ノ宮駅】からは徒歩7分、堺筋線 【扇町駅】からは徒歩8分の３WAY。お仕事やお出かけ先に合わせて駅が3つから選べるって便利ですよね。

天満駅からJR大阪駅までは約15分です。桜ノ宮駅から大阪城ホールのある大阪城公園駅までは約20分です。

そして日本一長いアーケード商店街【天神橋筋商店街】まで徒歩6分です。
天神橋筋商店街は天神橋一丁目から天神橋六丁目まで南北2.6 kmもあり、店舗も600以上ある日本一長いアーケード商店街です。飲食・娯楽・ファッションと幅広くお店があり、一丁目の商店街は「天1（てんいち）」、三丁目の商店街ならば「天3（てんさん）」という愛称があるそうです。

日本一長いアーケード商店街がこんなに近ければ、日々の買い物で困ることはなさそうですよね！
ホームページを見ていただければわかりますが、ドラッグストア・パン屋さん・雑貨屋さん・病院・お菓子屋さん……めちゃくちゃ多種多様なお店屋さんが並んでいます。逆に「これはありません！」って言うのが難しそうなラインナップで、さすがです(笑)

そんな【天神橋筋商店街】が近くにある立地が推しポイントナンバーワンです。とはいえ商店街までは徒歩6分あるので、騒がしさは感じません。建物付近はマンションが建ち並んでおり、まあまあ閑静な住宅街になっています。「マンション周辺の人通りが一日中ずっとあって賑やかなのはちょっと落ち着かない……」という方でも大丈夫だと思います。
同心サワダハイツと駅の間の、駅側に商店街があるという位置取りです。駅向かうにつれてお店が増えていく感じですね。

それから、マンションの１Fにはコンビニ（ファミリーマート）があります！これは絶対便利です！（笑）

商店街以外にも、スーパー・ドラッグストアが徒歩4分のところにあります。

あと、マンションから商店街のアーケードまでの道中にもオシャレなお店が幾つかあり、プライベートで行きたくなりました……‼
一番気になった店はこちら。

デザイン会社さんが運営しているだけあって、めちゃくちゃオシャレなお店です。お酒の種類もたくさんあって、肴もおいしそうで……！
思わず業務中に「入りたい！飲みたい！」という気持ちが勝ちそうになってしまいました（笑）
まだ行ってないくせに載せてすみません！もう行きたい気持ちが溢れすぎています！内装も素敵すぎて……！
コロナが収まったら、絶対飲みに行きます……‼そしてこのコラムで「実際に行ったお店」として紹介内容も更新しますねφ(. .)

「同心サワダハイツ」推しポイント②自然

同心サワダハイツから徒歩3分のところに大川があります。川沿いに並木道があって、お散歩やジョギングしている人を見かけます。自然を感じられると、気分転換になりますよね。ぼーっと川を眺めているだけでも、意外とストレス発散になっていたりします。

あと、徒歩8分のところに市営の大規模な公園【扇町公園】もあります。
とっても広い公園で、芝生広場やマウンテンスライダーなどの大型遊具、プールやキッズプラザ大阪という子供たちの為の施設があります。噴水や花壇なども整備されていて市民の憩いの場となっています。

町を歩いているとファミリーの姿をよく見かけるので、子育て世代にも人気のエリアなのが分かります。

住んでいる家の近くに「四季・自然を感じられる場所がある」という点は、実は住まい選びに重要な気がしています。特に最近はテレワーク等が増えていますし、遠出を控えている方も多いと思います。お散歩やジョギング・サイクリングなどで日々の運動＆リフレッシュを習慣に出来たらいいですよね。

マンションの一角には最近オシャレで便利だと噂のシェアサイクルが置いてあります。例えばマンションから大阪駅・梅田駅までは2.1㎞程で、自転車だと10分くらいで行けます。シェアリングのポート(専用駐車場)も街中にどんどん増えているようです♪
シェアサイクル LUUPサイト

「同心サワダハイツ」推しポイント③リノベーション

さて、【同心サワダハイツ】自体のお話をしていきますね。
こちらのマンションは、一言で表すと「リノベーションマンション」ですね。
実は昭和生まれのマンションなんですが、外壁も綺麗に生まれ変わり、各室内もリノベーションでとっても綺麗になっています。

今回ご紹介する同心サワダハイツ702号室もリノベーションしたばかりです。
この部屋のリノベーションポイントは3つ。
① 3点ユニットバス→2点セパレートへ。もちろんトイレ・バスも新品に。
② キッチンも古い物から新しい物へ交換。
③ 床や壁紙はもちろん全て新しい物へ貼り換え。


水まわりをすべて新品にして、内装も変えました！
あ、お察しの通りこちらの部屋のリノベーションは私も関わっています。
なのでこだわってデザインした部分のbefore→Afterも紹介しますね(^^)/

「同心サワダハイツ」推しポイント④リノベのこだわり

まずはリノベーションする前のお部屋のお写真はこちらです。

よくある古めの1Kですね。先ほどお見せしたリノベーション後のお写真とは全然雰囲気が違うと思います。
このお部屋を「住みたくなるように」デザイン・演出するのがホームステージャーである私の今回のミッションだったわけです。
こだわったところも色々あるのですが、2つだけ詳しめにbefore→Afterします！

702号室のこだわりポイント。
ひとつは、玄関の収納です。

左がbeforeです。元々はこんな感じの扉付き収納でした。（写真が見にくいものしか無くてすみません。）
いかにも古い収納です！っていうデザインだったので、風通しのいいオープンで使いやすさ重視のデザインに変更することにしました。
「棚の位置は置くものによって高さを変えたいから可動棚にして……」
「玄関に置いておきたいものって色々あるよね……」
「傘や帽子やストール。外出に使うものをサッと掛けておける場所……」
と、構想を練ってデザインをスケッチ。
そして出来上がったのが右のAfterです。
ポールを付けたので、S字フックやハンガーを使っていろいろなものが掛けられます。その下の棚を外せば、コート等の長い物も掛けられるという魂胆。

チラッとデザインスケッチもお見せしますね。雑です、すみません……(-_-；
こちらが業者さんへの指示書になって、リノベーション工事が行われました。

もうひとつのこだわりポイントは、洋室の天井です。

左のBeforeは壁も天井もよくある白いクロスです。床も黄み強めの一般的なフローリングです。
右のAfterでは、梁部分を濃いグレー、天井を薄いグレーにしました。お部屋の照明器具もダウンライトに変え、調光式のものを設置してみました。
床はあえて少しグレイッシュな白っぽい色を選びナチュラルテイストにして、お部屋全体が暗くなりすぎないようにしてみました。
家具はヴィンテージ調やモノクロなデザインが合いそうですね。

夜、少し照明を調整して薄暗くしたら、落ち着ける素敵な雰囲気を作れそうじゃないですか？
おうちで過ごすことが多い今、家でもバータイムやカフェタイムを過ごしてもらえたら嬉しいな、と思ってデザインしました。

まとめ

こちらのマンション【同心サワダハイツ】は、他のお部屋ももちろんリノベーションしています。結構個性的なお部屋も多く、おすすめです。
築年数が古い分、家賃が築浅に比べて安くなるのが、リノベーション物件の最大の売りですよね。リノベーションですごく綺麗になっていて水まわりも新品なのに、毎月の固定出費である家賃が抑えられるんですよ？これは結構大きなメリットですよね。
お部屋探しの条件の「築年数」と「家賃の予算上限」でなかなかいい物件が見つからない～！という方には声を大にして「リノベーション物件」をお勧めしたいです。

ちなみに、今回ご紹介した702号室はこちらのマンションの中で唯一の１Kの間取りのお部屋です。
他のお部屋は１LDKや２DKがほとんどなので、とてもレアですよ！
【同心サワダハイツ】のいろんなお部屋をチェックしてみてくださいね。
それでは！