賃貸マンションのガレージでは、無断駐車のトラブルが度々起こります。
マンション管理人歴15年の私の経験上ですと、この手のトラブルは入居者さんやその関係者の方々が起こすことがほとんどです。全く関係ない外部の方が無断駐車をしていた、という話はあまり聞きません。
では入居者さんやその関係者の方が起こしやすい無断駐車トラブルの例をふたつご紹介いたします。
勘違いしてしまったケース
単純に、入居者さんが停めるべき区画を間違えてしまったケースです。
「引っ越してきたばかりで……」とか、「駐車場の契約を始めたばかりで……」という覚え間違いもないわけではありませんが、実は【何年も同じ区画に停めている入居者さん】が間違えてしまうことが多いのです。そして大抵が、【本来契約している区画の隣に駐車してしまう】という勘違いです。
ただ単に勘違いしているだけなので悪気はないのですが、本来その区画を契約している方からすると困りものです。そのお隣スペースの方が○号室の○○さんと分かっていれば、「駐車位置を間違えていますよ」と声をかけて、正しい位置に駐車してもらえば解決です。しかし、車は見覚えがあるけれども誰かまではわからない……という場合もよくあることです。
そういう時は、「ウチの区画に違う車が停まっている、たぶんいつも隣のスペースに停めている車だと思う」という連絡を管理会社に入れてくださいね。
来客の車を空いているところに停めさせてしまうケース
このケースもとても多いです。特に来客が多くなる時期、週末や大型連休の時などに起こりやすい【無断駐車】です。
普段生活していると、なんとなくガレージ内の「いつも車が駐車されていないスペース」がわかってきますよね。そこを【契約者のいない駐車区画】だと思い込み、「このスペースはいつも空いているから停めていいよ～」等と車でくる来客や業者に伝えてしまう方がいらっしゃいます。
しかし、実は契約者の方がいらっしゃる場合や、新たなガレージ契約が開始している場合もあります。本来の契約者の方が「いざ駐車しようと思ったら他の車が停まっていた」となるわけです。
その方は契約した会社や管理会社へ連絡を入れてくださるのですが、前途の通り週末や連休などの休日に起こる事が多いトラブルです。結局連絡が付かずに、仕方なく警察へ連絡され【警察沙汰】となってしまうこともあります。
無断駐車トラブルの回避方法
以上、よく起こる無断駐車トラブルのふたつでした。15年この仕事に携わってきた中で、警察沙汰になったり損害賠償を請求されたりといった、トラブル悪化のケースも耳にした事があります。入居者さんには【自分が契約したスペースだけに停める】というごく基本的なことを守っていただくようにお願い申し上げます。
また、【来客用の駐車スペース】があるマンションの場合は、届出が必要などのルールがある可能性も有りますので、その使用方法をお確かめの上でご利用ください。
予防策としては、【ネームプレートの設置】という手が有効です。ネームプレートが設置されていない物件に比べると無断駐車は格段に少なくなっているため、ガレージの契約者の方へネームプレートの設置を義務付けている物件もあります。
もう一つ、【管理会社の選び方】も重要です。
夜中や休日でも連絡がつく管理会社というのは、実はごく一部です。「次の営業時間に折り返し連絡をいたします」という対応になってしまう管理会社がほとんどだと思います。
トラブルが起こった際に間に入ってもらえるよう、24時間365日対応可能な管理会社が入っている賃貸マンションに入居することは、トラブルをスムーズに解決する策の一つになります。（手前味噌になりますが、部屋探しサイトpopolatoに載せている物件は全て24時間365日の管理体制が整っています。）
一時的にマンションの空いている駐車場のスペースを借りる方法
では、【一時的にマンションの空いている駐車場のスペースを借りたい】という時はどうすればいいのでしょうか？そんな時は気軽に管理会社に相談してみてください。1日単位で貸してくれる場合があります。
管理会社への電話が億劫に感じる方は、スマホやパソコンを使って【駐車場予約アプリ】を確認してみてはいかがでしょうか。
【駐車場予約アプリ】とは、カーシェアと同じように、ガレージをシェアするというシステムです。アプリによりますが、15分単位から利用可能など、費用も抑えられて便利ですよ。最近、そのアプリに駐車場の空きスペースを登録しているマンションも増えています。
コインパーキングを探し回ったりするよりは、【事前に予約】出来るこちらのアプリを使った方が、ご自宅のマンションや付近の駐車場を安く借りられる可能性があります。
お部屋探しサイトpopolatoに掲載されている物件も、【akippa】という駐車場予約アプリに登録しているマンションがたくさんあり、便利だと評判の声もいただいております。
まとめ
無断駐車はしないこと。駐車場探しに便利なアプリを利用すること。これらでかなり駐車場のトラブル回避は出来ると思います。
しかし、気を付けていても起こってしまうのがトラブルです。自分で起こさなくても、巻き込まれる可能性もあります。大抵はマンションのエントランスに管理会社の連絡先がかかれていると思いますが、「もしもの時に夜中でも休日でも通じる連絡先かどうか」は、入居前に確認しておいたほうがいいかもしれませんね。
