サブスク賃貸とは？

　こんにちは、マンション管理一筋20年以上のなかざわです。今回は賃貸物件の新情報の一つとして『サブスク賃貸』についてコラムを書いていきますね。

最近よく耳にするサブスクリプション、略称「サブスク」。みなさんも耳にしたことがあるかと思います。
ウィキペディアによれば、

とありました。音楽配信や動画配信サービスが有名ですね。契約期間中は自由に好きな音楽・動画を利用できるので、その便利さからスマホにアプリを入れている方も多いのではないでしょうか。

1.サブスクをサブスクする？

　
「持ち家か賃貸か？どちらがお得か？」という論争(笑)は、ずっと前からいろいろな方がいろいろな見解を述べられていますが、それに対する私の個人的な考えはさておき、【賃貸物件】はすでに『サブスク』という言葉が流行する前から『サブスク』なんですよね。
「商品(家)を購入して所有するのではなく、毎月の賃料を支払い、一定期間利用する(お部屋を借りる)」
引用したサブスクの文章がそのまま当てはまります。

　ただ最近、【サブスク賃貸】という新たなサービスが出始めてきています。マンションの管理会社に20年以上勤めている私から言わせれば「元からサブスクなのにサブスク賃貸？サブスクが更にサブスクされる？？」という疑問もありますが、簡単に言うと「賃貸」の手続きを簡素化した「賃貸」というイメージでしょうか。サービス内容については、運営会社によっていろいろな種類がありますが、共通点を含めサブスク賃貸の特徴を紹介していきます。

2.サブスク賃貸の特徴①自由に移動できる

　サブスク賃貸の特徴であり、利用者にとって最もメリットがあるのが、「対象となっているお部屋であれば移動が自由にできる」ということでしょう。運営会社によって選択できる物件・部屋のタイプが異なるものの、「自由に移動ができる」という点は共通しています。
運営会社が扱っている物件数（部屋数）も必ずチェックしておきましょう。サブスク賃貸の対象物件が少ないと、移動したくても移動できない・条件に合う部屋がないということにもなりかねません。

　海外では、転勤や結婚という「引っ越しをしなくてはいけない」必須の理由ではなく、「気分を変えたい！」くらいの気軽さで引っ越しをされる方も多いそうです。それは日本と違って礼金がないこと・業者を使わず自分たちでトラックをレンタルして引越しすることが一般的であること・結婚するまではルームシェアをする人が多いこと・そもそもマンションには家具家電や食器一式が揃った状態で入居者を募集している等、いろんな文化の違いも関係しています。

そんな海外と比べると、日本ではまだまだ住んでいるお部屋を頻繁に引っ越しする文化（?）がありませんよね。

　転勤・就職・進学・結婚等の大きな転機でなくても、「職場がひと駅変わってしまって前より少しだけ不便を感じる」「親しくなった人の近くに住んでみたい」「ご近所さんが自分には合わない気がする」「住んでみたけれど、実際に想像していたのと違った」と様々な理由で部屋を気軽に移動できるところは、サブスク賃貸の最大のメリットでしょう。プチ我慢をずっと続けるのではなく、気軽に引っ越すことで毎日のストレスが減らせて気持ちよく暮らせる。それはとても良いことですよね。

3.サブスク賃貸の特徴②移動の手続きが簡単

　また、契約手続きが簡単である点もメリットの一つでしょう。普通にお部屋を借りる場合は、引越しする前の本契約の際に住民票や印鑑証明・収入証明の書類や保証人など様々なものが必要となります。しかしサブスク賃貸なら、運営会社によっては電子契約を導入している会社もあり、スマホで簡単に申込から契約までできるものもあります。
ただし、法律上いろんな決まり事のある一般的な賃貸の場合と異なり、サブスク賃貸は最近始まったサービスのため統一ルールというものが現在のところはありません。運営会社によってサービス内容に違いが多々ありますので、契約内容を十分に確認しましょう。

4.サブスク賃貸の特徴③費用について

　次に費用面についてお話しましょう。基本的に賃貸でお部屋を借りられる際と考え方は同じで、「初期費用」と「ランニング費用」をトータルして契約されるかどうかを判断するべきです。「ランニング費用」とは、使用するためにかかる費用のことです。家賃だけでなく、物件によって管理費・水道光熱費（運営会社によっては家賃に含んだり「会費」としたりしている場合もあります）等も計算に入れてください。
※水道光熱費が家賃等に含まれていない場合は、自分でそれぞれを契約して料金を支払う必要がありますのでご注意ください。

普通に賃貸で借りるよりも、サブスク賃貸の方が「初期費用は安いが毎月支払う費用が高い」ということもありえます。初期費用がいくらかかるのか、毎月トータルでいくらかかるのかを確認しましょう。
「自由に移動できる」サブスク賃貸とはいえ、部屋を移動する際に費用がかかる場合もありますので、その点も契約前に確認しておきましょう。
また、家具家電付きであるかどうか、家具家電付きの場合はどのような種類が付いているのかを確認することも重要です。引越しの手配や持ち物の処分・新たな購入などに関わってきます。

5.まとめ

　先ほどから何度もお伝えしていますが、『サブスク賃貸』のサービスは運営会社によって条件等が全く違います。そのため、運営会社選びがとても大事になります。まだまだ始まったばかりの新しい業界ですので、サービス内容が良くても、実際に住んでみると運営会社がその事業から急に撤退する……というようなこともあり得ます。お部屋のことやサービス内容と共に、【信頼できる会社】を選びましょう。

　地域密着で約40年、賃貸物件の管理会社として事業を行ってきました当社でも、2021年9月より「サブスク賃貸」と呼んで良いかどうか分かりませんが、「借り＋（カリタス）」というサービスを始めました。
当社所有物件内であれば、自由に移動可能！というサービスです。当社の所有物件にご入居いただいている入居者様限定のサービスとなりますので、概要は下記サイトを確認ください。
※お部屋の検索には、当社所有物件の入居者様のみにお知らせしているパスワードが必要となります。

当社と当社の所有物件にご興味のある方は、ぜひ当社所有物件のお部屋探しサイト「ポポラート」
もご覧ください。