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ホームステージャーの具体的なお仕事
では具体的にはどんな仕事内容なのかを、一般的な流れと共にご説明しますね。
【中古住宅】ということは、つまり、前の入居者さんがいらっしゃった、ということです。そのため、ホームステージャーの仕事はその家の掃除から始まります。
退去された後の状態を確認して、清掃や補修をしていきます。ある程度の汚れ・破損であればホームステージャー本人が作業を行いますし、必要だと判断したらプロの清掃業者等の手配を提案します。場合によっては、遺族の方と共に遺品整理を行うこともあります。
そして清掃・補修が終わって綺麗になったお部屋に、家具やカーテン・雑貨などの小物を選んで用意し、設置していきます。
どんな方がどのように暮らすのか、ターゲットを設定します。その方にとって、居心地良く見えるようにするにはどうすればいいのか？そういった点を大切にしながらお部屋の演出を行います。
また、前の入居者さんがまだ住んでいらっしゃるうちにホームステージングを行うこともあります。
その際は既存の家具などを利用しながらになりますから、今在るものをいかに良く見せるかが大切になります。もちろん入居中ですので、その方の生活に支障がないようにという配慮も必須です。その方がたくさんの物を所有していらっしゃったら、収納に関する知識を生かして整理整頓なども行います。
その後、広告用の写真を撮影したりもします。
今はインターネット・SNS等を利用して家を探していらっしゃるお客様も多く、そこに記載する画像はとても重要です。≪写真映えする家≫というのは、お客様にとって「内覧してみようかな」という気持ちへの大きな後押しになります。
プロのカメラマンさんを紹介する場合もありますし、自分で撮影する場合もあります。いかに魅力的な写真を撮れるかという腕も、磨きたいものです。
当たり前のことですが、「住宅を売却したい」とお考えの方は様々な事情をお持ちです。そのケースバイケースに対応していくため、【ホームステージャー】にはインテリア以外にも、整理整頓やリフォーム・広報の視点など、多岐にわたる知識が必要なのです。
今では不動産売却のためだけでなく、賃貸マンションの空室対策がしたい大家さんなどからの【ホームステージング】の仕事依頼も広がっています。
というわけで、ハウスメーカー・リフォーム・家具・インテリア・清掃等の業界からも【ホームステージング】は注目され、取り入れる会社が多くなってきました。それぞれの分野にホームステージングを取り入れ、得意分野を特化させていったり他社との差別化を測ったりしているのです。
賃貸マンションとホームステージング
かく言う私も、【ホームステージャー】の資格を取得し、その知識を生かして賃貸マンションに関する仕事をしています。
このコラムを掲載しているお部屋探しサイト【ポポラート】を運営している会社、長栄は賃貸マンションの管理会社です。管理会社ですが、マンションのメンテナンスだけでなく、自社物件の大家さん・賃貸物件の入居者さんを探す仲介業など、幅広く行っています。
私はそこで≪次の借り手を見つけるサポート≫のために、【ホームステージング】の知識を使って仕事をしています。
賃貸マンションの場合は、補修や清掃は必ず専門業者が行うため、ある程度きれいな状態からのスタートになります。前途のように「どんな方がどんなふうに暮らすお部屋なのか」を想定しながら家具や小物を選んで、見積もりを出したり購入したり、搬入・配置をしていきます。
先程、「写真映えする家は内覧・販売に繋がる」という旨を述べましたが、賃貸業界においても写真はとても重要です。
「お部屋探しする」時の入り口として、≪インターネットの情報サイト≫はたくさんの情報を同時に得ることが出来ますよね。しかも、とても気軽に。家賃は？間取りは？最寄り駅は？といった情報ももちろん大切ですが、画像をみて「ここに住みたい！」「実際に見てみたい！」と思ってくださる方も大勢いらっしゃいます。
そのため、画像の質を高めたり、なるべくいろんなアングルから撮影したりと、写真に力を入れているサイトも多いです。最近は動画や360度のVR画像を導入している会社もありますよ。
実は、長栄もVR画像を活用しています。そのことを全国賃貸住宅新聞にて紹介されたこともあります！
私も360度カメラを使って、実際に撮影をしています。360度画像でVR内覧できる物件もたくさんありますので、興味のある方は一度体験してみてください！
