普通の賃貸マンションのお部屋に【事務所使用】での入居はできますか？

税金・保険も違います！

まず税金についてですが、住居使用と事務所使用では、消費税の有無や固定資産税の税率が違います。

不慣れな大家さんがそのことを知らなくて、税理士さんから指摘されてから慌てて対処する場合もあります。「後から消費税分の家賃の値上げを要求された！」なんてケースも。

また、賃貸住宅を借りる時は、保険に入らなければいけないことがほとんどです。何かあった時に、大家さんへの賠償やご自身の家財に対する保険ですね。そういう保険は大抵が住居用になっています。

事務所での使用は、【住居用の保険】からは【対象外】となってしまいます。きちんと【事務所・店舗用の保険】に加入するようにしてくださいね。

ちなみに火災保険は火災だけでなく、水害・水漏れなどにも対応していることが一般的です。「保険料が高いから加入したくないなあ～」と思うかもしれませんが、自分が気を付けていても他の人が起こしたトラブルに巻き込まれてしまう場合もあります。わかりやすく書いたコラムもありますので、お時間があれば読んでみてくださいね。　

火災保険って加入必須なんですか？

https://choeiroom-popolato.com/popocolumn/chintairoom/contract/post-512/

火災保険って、何で「加入必須」なんですか？賃貸マンションをご契約いただく時に火災保険へ加入する必要がある事をお伝えすると、｢家で料理もしないし、タバコも吸わない、火事には注意しているので加入しません｣とおっしゃる方が、たまーに、いらっしゃいます。 おっしゃる通り、生活の中で火を使うことが少ない場合、火災を起こす可能性は低くなります。火災保険は誰のため？ですが、入居されるアナタのために、申し上げます。だからと言って火災保険に加入しないのは大きな間違いです。まず、賃貸マンションを借りる際に入居者様が...

まとめ

基本的には、物件の所有者である大家さんがOKすれば事務所使用での入居が可能となります。しかし、大家さんの考え方や経営方針は外から見るとわからないものです。

また、契約や税金面等も【住居】と【事務所・店舗使用】では違ってきます。「バレなければいいや～」と思ってコッソリやってしまうと、後で大変なことになるかもしれません。ちゃんと大家さんに相談してくださいね。わからないことは、不動産会社さんに一つ一つ訊いてみてください。些細なことでも大丈夫ですから。