京都府オススメ物件：レオパルド

こんにちは！岡林です。
京都の暑さもほんの少し落ち着いてきたような気がしています。
今年はビアガーデンに行かずに夏が終わってしまいそうです……。
最近は専ら家飲みにハマっていて、毎日欠かさずお酒を飲んでいます！（笑）
そんな話は置いておいて、今回は京都の南エリアにある物件の紹介をしていきたいと思います(^^)/

1 レオパルドの基本情報
2 マンション周辺の推しポイント
3 お部屋の推しポイント
4 個人的な推しポイント
5 まとめ

レオパルドの基本情報

まずはオススメする物件の基本的な情報から。
住所は「〒612-8495 京都府京都市伏見区久我森ノ宮町14-13」
全室3LDKタイプ、総戸数は45戸のファミリー向けの賃貸マンションです。マンション敷地内(エントランスの横)にはお子様に遊んでいただけるような砂場があります。

最寄り駅が阪急西向日駅で、駅から徒歩ですと36分と少し距離があります。電車よりもバスを日常的に利用される方、移動手段にはお車を使っていらっしゃる方向けのマンションかもしれません！

それでは早速、物件の推しポイント＆見どころを写真と一緒にご紹介します。

マンション周辺の推しポイント

〇推しポイント①「駐車場区画が51区画あり、お部屋の戸数より多い！」

マンション敷地内にはとても広い駐車場があります。
アスファルトで舗装されている平置きの駐車場で、お車は駐車していただきやすいと思います。
お部屋の数より駐車場の数が多いので、もしお車を2台停めたいと考えていらっしゃる方はお申し出くださいね。その時に区画が空いていれば、2台目のお車を停めていただくことが可能です(^^)/
駐車場代は月額6,600円（税込）です。

〇推しポイント②「自転車～大型バイクまで無料で駐輪できる！」

レオパルドは自転車・原付・小型バイク・中型バイク・大型バイクが駐輪可能なのですが、全て料金はかかりません！無料で駐輪いただけます♪
駐輪場はお子様専用の区画やバイク専用の区画等きちんと分かれており、屋根もあります。

少し駅から離れるとはいえ、大型バイク等を無料で駐輪できるマンションは少ないのではないでしょうか？
TPOに合わせて車・バイクを使い分けたいから、車もバイクも停めたい……という方に嬉しいですね！
※入居者様1人につき、1台まで駐輪可能です。空き状況によってはお1人につき2台以上駐輪できる場合もありますので、お気軽にご相談ください。

〇推しポイント③「意外とバス停も近い！」

最寄りのバス停は「下久我停」で、マンションからは徒歩4分、意外と近いんです！
下久我停からは「中書島・横大路車庫行き」「JR長岡京東口行き」「久我・南工業団地行き」「竹田駅西口行き」の4つの行先のバスが出ています。

乗り換えなしで地下鉄と近鉄沿線が利用できる竹田駅・JR長岡京駅まで行けるのは嬉しいですね！バスで通勤されていらっしゃる方にもいいかもしれません！

京都市バスは距離が離れていても均一区間であれば230円の運賃で移動できるのが嬉しいですよね(^^)
私は地方出身者なので、初めて京都の市バスに乗った時にとても感動しました！私の地元だったら1,000円近く運賃がかかりそうだな……という距離も230円で移動できる！色々な観光名所を巡ったものです（笑）

〇推しポイント④「徒歩5分圏内に周辺施設が揃っている！」

毎日の生活に重要なのが周辺施設！
最寄りのコンビニは「セブンイレブン京都久我森の宮町店」で徒歩3分、最寄りのスーパーは「新鮮激安市場！久我の杜店」で徒歩5分です！こちらの「新鮮激安市場！」系統のスーパーには私も行ったことがあるのですが、鮮魚の品ぞろえが多く、美味しくいただいた記憶があります(*^^*)営業時間は朝9時～夜9時までだそうです！

新鮮激安市場！・業務スーパーを運営するコスモコーポレーションのウェブサイトはこちら

コンビニやスーパーの他にも、銀行、区役所の出張所も徒歩5分の場所にあります！

京都市伏見区の区役所・支所・出張所へのアクセスはこちらをご覧ください

また「京都市久我の杜図書館」が徒歩6分の場所に！図書館が近くにあるっていいですね、読書好きな方にも嬉しいんじゃないでしょうか？
お子様が小さなうちは特にお出かけ先にも気を遣うものだと思いますが、冷暖房が効いていてトイレや授乳室があり、お子様用のスペースやイベントのある図書館ってありがたい施設ですよね。

京都市久我の杜図書館のウェブサイトはこちら

マンションから徒歩1分のところに「森の宮第二公園」が、徒歩3分のところには「久我森の宮公園」があります。こちらにはブランコなどの遊具があります。

お子様がいると、他にも病院系や保育教育施設が気になるかと思います。
徒歩10分圏内にはなりますが、小児科・アレルギー科の病院、小児歯科、耳鼻咽喉科の病院があります。
大きめの総合病院も車で10分ほどの距離にあります。
保育園は徒歩5分以内にふたつあり、小学校へは徒歩7分、中学校へは徒歩11分の距離です。

お部屋の推しポイント

〇推しポイント⑤「日当たりが良い！」

全室南向きベランダのマンションで、周囲には背の高い建物がありません。
1階のお部屋でも日当たりが良いのはお洗濯物の多い外干し派のファミリーには助かるポイント！
お部屋のお写真がこちら、この日当たり具合で1階なんです！

日当たりが良くて部屋が明るいと気持ちも明るくなるので、私は結構日当たり重視しています！（笑）
ちなみにこちらは最上階の5階からの眺めです！

これはもう見ただけで「洗濯物がすぐ乾きそう」とわかる写真ですね！
マンション周りには背の高い建物がないこともしっかりわかります。見晴らしがよく緑が多いので、そのあたりにこだわりのある方に本当にお勧めです！

○推しポイント⑥「プライバシーが守られる振り分けタイプの間取り！」

※全室3LDKで間取りが同じです。

「振り分けタイプ」とは、簡単に説明すると「それぞれの個室に行く際に、誰かの個室を通らなくても行ける間取り」のことです。
間取り図で確認してみてください。2つの4.6帖の洋室は廊下から出入りできます。6帖の和室もLDKから出入りできます。廊下やLDKといった、家族・同居人の共有スペースから個室に出入りできる作りになっているため、各々のプライバシーが確保されるのです。
洗濯動線も、洗面所(洗濯機)→廊下→LDK→ベランダと、誰か個人のお部屋を通らなくても大丈夫になっています。

ご家庭によって暮らし方は様々です。寝室は分けたいというご夫婦がいらっしゃったり、お子様の年齢に応じて個室が必要になったりします。近年では、リモートワーク用や、お裁縫やプラモデル作り等の趣味の作業場所として、「他の家族の動線が被らない」「プライバシーが守れる」という振り分けタイプの間取りが人気なのです。

私も絶対に自分の部屋が無いと無理なタイプなので、誰かと住む時にはこういう間取りだとありがたいです(´；ω；`)

また、マンション自体の敷地も広いですが、お部屋も広くそれぞれに窓があり開放的に感じるのも嬉しいです！LDK以外にも個室が3部屋あり、部屋数が多いのも特徴ですね(^^♪
ゆったりとした生活がイメージしやすいです！

振り分けタイプの間取り？それ以外もあるの？と気になった方はこちらのコラムをどうぞ！
→コラム『振り分けタイプの間取りとは？』

○推しポイント⑦「足腰が弱っている方へ配慮された優しい設計！」

まずマンションのエントランスにはスロープを設けています。エレベーターももちろんあります。
そしてお部屋のトイレと浴室にも手すりがついているんです！手すりがあると座る時や立ち上がる時に支えにしていただけるので、足腰が弱っている方や怪我をされている方、そして妊娠している方やご高齢の方など様々な方の生活の助けになると思います。
実は最近「手すりがある！」と気づきました（笑）
お部屋の中の段差も少なくて小さめなので、小さなお子様も暮らしやすいと思います。

個人的な推しポイント

せっかくなのでレオパルドの好きな所を、細かすぎる点も含めて挙げてみます！

・リビングにある棚

リビングの扉のすぐ近くのTVモニター付きインターホンの横にちょっとした棚があります。
wi-fiのルーターを置いたり、固定電話を引く方は電話・FAXを置いたり、実用的な使い方にも使いやすそうな位置です。ダイニングやリビングのテーブルの上に散らかりがちなプリントや郵便物の一時置き場としてもちょうど良さそうですね。ファイルも入る深さなのでファイリングもここでササッとできそうです。
家族写真やお子様の作品を飾るのにも素敵な場所ですね。
あと、ついつい買ってしまってから「どこに飾るんだ」となるオシャレなインテリア雑貨や、季節を感じる小物(これからハロウィン・クリスマス・新年とイベント目白押しの時期ですね……)を飾る場所としてちょうどいいな、と思います。

※棚の奥のアクセントクロスはお部屋によって違います。

・洗面所の近くに棚付き扉付きの収納がある

洗面所・トイレ・お風呂って消耗品が多いので、このあたりに棚の多い収納があると本当に助かります。トイレットペーパーや箱ティッシュ、洗剤類のストックなど重くてかさばる物が多いので、買ってきた時に玄関から入ってリビングに行くまでにヒョイッと入れられる位置にあるのもポイントが高いです。扉を閉めれば生活感を隠せて、色や物がごちゃごちゃしても気にならないところも好きです。

・家具の配置がしやすそうな間取り

居室全体が長方形で、特にLDKは家具の配置がしやすそうです。
キッチンの横には冷蔵庫が、背面側には食器棚を置ける幅が十分に取られていて、料理関係の物は全てキッチンスペースで完結できます。
リビング側にはダイニングセットとソファーセットの両方が置ける広さもあります。

・和室がある

リビングの隣には和室があり大きな収納もあります。お布団派の方、コタツ派の方には和室って嬉しいですよね。
畳で床が柔らかいので、オモチャやキッズテントをおいて遊ぶ＆お昼寝スペースにしたり、洗濯物をたたむ・しまう・お着替えスペースにしたりと便利です。そして急な来客時に扉を閉めるだけでそれらを隠せるところもポイント高し(^_-)-☆