お部屋探しのお得ワザ【仲介手数料無料】のカラクリ

賃貸情報サイト≪ポポラート≫の場合

賃貸情報サイト≪ポポラート≫の場合、サイトに載せている物件はすべて長栄が所有している自社物件です。言い換えれば、長栄が貸主(大家さん)という事です。長栄は管理会社ではありますが、大家さんもしています。
つまり、大家さんのマンションを、大家さん自身が紹介しているのです。

先ほど、【仲介手数料】は、物件の貸主(大家さん・オーナー様)と借主(お客様)の間に立って手続きを行うという時のサポートに対する報酬とご説明しました。
賃貸物件の契約(不動産取引)においては、貸主と借主の間に立って手続きを行う形態の事を「媒介」や「仲介」と呼んでいます。しかし、大家さんが大家さん自身の物件を紹介し、契約手続きを行うケースは、「媒介」や「仲介」には当たりません。

つまり、≪ポポラート≫のように、大家さんとお客さんが直接契約を行う場合は、「仲介手数料」というものをお客様には請求できないのです。そもそも取引形態が「媒介」、「仲介」でないのに「仲介手数料」を請求するというのはおかしな話ですよね?

同じ部屋でも、そのお部屋を紹介する不動産屋さんによって仲介手数料が違うのは、こういった理由があるのです。なるべく費用を抑えたいなら、大家さんが直接、賃貸物件を紹介している不動産屋さん・ウェブサイト等を探すのも、節約の一つの手だということですね。
※不動産屋さんでお部屋の紹介を受けたり、ご契約をされる際、仲介手数料無料である場合は、このケースに該当します。

 ただし、不動産屋さんが期間限定で「仲介手数料無料キャンペーン」などをおこなっていたりする場合には、「仲介」にあたる取引でも仲介手数料が無料になるケースがあります。
この場合はサポートへの報酬がなくなるわけですから、不動産屋さんの頑張りによるものです。

まとめ

・【仲介手数料】は大家さんとお客さんの間に立ち「仲介」するサポートへの報酬である。
・【仲介手数料】の上限は 家賃1ヵ月分+消費税 という決まりがある。
・【仲介手数料無料】は怪しくない!大家さんと直接契約する場合の特典!

みなさんも賢く、したたかに、お部屋探しを楽しんでくださいね!

2 / 2
京都・滋賀・大阪・名古屋のお部屋探しはpopolato
京都・滋賀・大阪・名古屋のお部屋探しはpopolato