ポポラート人気物件TOP3をご紹介

こんにちは。マンション管理一筋20年以上のベテラン管理職ナカザワです。最近【自社物件】のマンションが増えてきたので、人気トップ3をシングル編とファミリー編にしてご紹介しますね。

ポポラートの特徴とは？

　京都・大阪・滋賀・愛知で、賃貸マンションの管理会社をしている株式会社長栄では、【自社物件】つまり【自社で所有している物件】の空き部屋を紹介するサイト【ポポラート】を運営しています。簡単に言うと【大家＝サイト運営】ですね。
このサイトを始めたころには2000室程だったのですが、2021年10月現在では、約4100室のお部屋を所有し紹介しています。地道にコツコツ積み上げてきました。

　大手の賃貸ポータルサイトのように「とにかくたくさんのお部屋情報を掲載！」ということはできませんが、ポポラートでは「大家であり、管理会社ならではの詳細な情報を掲載」しています。大家と直接繋がれる！というお部屋探しサイトはまだまだ珍しいですし、何よりも最新情報の反映スピードの速さは自慢の一つです。一般的には【管理会社さん→大家さん→仲介業者さん→お部屋探しサイト】という手順で情報が入力されますが、ウチは【大家＝サイト】という図式になるので、情報のやり取りが最短距離なのです。

【空き待ち予約】で住みたいお部屋を探す

ポポラートでお部屋を決めてくださるお客様は、どちらかというと「今すぐに引っ越す」という方よりも「気に入った部屋が空けば引っ越したい」という方が多いのも特徴です。実際に賃貸契約を結んでいただいた方の半数以上が【空き待ち予約】をされています。お部屋探しサイトを見ながらの「いつかこんな部屋に住みたいな～」という気持ち。そんな「住みたい」が始まりになるのです。

　入居者の方からの「引っ越しします」という連絡は、管理会社が受け付けます。つまり、「○○マンションの〇号室が〇月○日から空室になる」という空室情報が一番に入ってくるのは管理会社です。そしてその空室の新たな「募集条件」(家賃やリフォームの有無など)を決めるのは大家さんです。先ほどお話ししたように【管理会社＝大家＝お部屋探しサイト】であるポポラートだと空室情報をいち早く載せられます。

ですが、もしそのお部屋に【空き待ち予約】をしていただいているお客様がいた場合は、サイトに掲載するその前に【空き待ち予約】のお客様にご連絡をします。
「空き待ち予約していただいていたお部屋が〇月〇日に空きますよ！」
というご連絡を一般市場に出るよりも前に、お客さまへ個別にお知らせするわけです。
その時に「じゃあこのお部屋借ります！」とお申し込みをしていただいた場合は、インターネットサイトに載る前にお部屋の入居募集自体がストップすることになります。
これは【自社物件】に特化したポポラートならではの流れですね。

今回は【空き待ち予約】で入居者さんが決まることが多く、一般市場になかなか出ない人気物件TOP3をご紹介します。

人気TOP3お一人暮らし向けの【シングル編】

ワンルーム～1LDKのお一人暮らし・お二人入居向けの【シングルタイプ】

3位　ピュアドミトリーシミズ

　滋賀県草津市にあるシングル用の賃貸マンションです。敷金・礼金なし、3点セパレート（トイレ・浴室・洗面が分かれているお部屋）、インターネット無料で、家賃3万円台！というところが、立命館大学びわこ・くさつキャンパス、滋賀医科大学、龍谷大学瀬田キャンパスに通われる学生様に人気の物件です。マンションの敷地内にガレージもあり、家賃・共益費・駐車料を含め5万円以内におさまるという点から社会人の方にも人気となっています。（一部、5万円を超える部屋もございます）

2位　第47長栄フォルム御幸町

京都市内ではとても人気の高い京都御所の南側に位置するマンションです。アクセスの良い街中にありながら周囲は静かな環境で、お洒落なカフェやお店も近くに色々あります。京都御所は緑豊かで綺麗に整備されているので、散策しながら京都の季節の移り変わりを感じることができます。
　デザイナーズマンションで、エントランスや室内もお洒落です。間取りも様々なタイプがあり、自分に合ったお部屋をお選びくださいね。設備も充実していますが、その中でも浴室はかなりリッチな仕様です。テレビとサウンドシャワー（スピーカー）が設置されており、人造大理石の浴槽につかりながら、テレビを観たり音楽を聴いたりしながら、一日の疲れを癒してリラックスしていただけます。（一部採用していないお部屋もあります）

1位　エリーフラッツ梅ノ宮

2015年に新築された築浅物件となります。京都市の西にある【梅津】という地域にある物件です。隣がドラッグストアで近くにスーパーやコンビニもあり、生活に便利な施設が周囲に揃っています。1LDKと2LDKの2タイプの間取りがあります。1LDKタイプは約43㎡あり11.8帖のLDK+5.8帖の洋室とゆったりした空間で、二人入居も可となっています。システムキッチン・シャンプードレッサー・浴室乾燥機・モニター付きインターホンと設備も充実しています。この築浅・広さ・設備充実に加え、インターネットも無料で家賃が6万円台ということで、コスパの良さからとても人気のある物件です。

人気TOP3 カップル・ご家族・ルームシェア向けの【ファミリー編】

2LDK以上の間取り、カップル・ご家族・ルームシェア向けの【ファミリータイプ】

3位　メゾンエイコー瀬田

　滋賀県大津市にあるマンションで、JR瀬田駅まで徒歩3分という好立地な物件です。間取りは2DK・3DKの2タイプで、木造や鉄骨造よりも隣や上下階の音が気になりにくい鉄筋コンクリート造のマンションです。ファミリータイプにもかかわらず、敷金・礼金なしで初期費用も安く、家賃も6万円台からとリーズナブル。また、小型ペット(小型犬・猫どちらか1匹まで)の飼育可能という点も人気の要因となっております。特に猫ちゃんOKのマンションはなかなか見つからないですよね。ペット可で更に駅近のマンションは希少で、なかなか空室が出ないマンションとなっています。

2位　アーネスト西大路

　京都市下京区にある物件で、近くにコンビニやスーパーもあり生活しやすい環境が整っています。エントランスは分譲マンションのように高級感があります。お部屋は、60㎡を超える広さの2LDＫ・3LDKで、キッチンは対面式のシステムキッチン・浴室暖房乾燥機・温水洗浄便座など設備も充実しています。京都の中心部でありながらマンションの敷地内でガレージも借りられるという点も、魅力の一つです。

1位　コロニアル宇治

　京都府宇治市にあるファミリーマンションで、近鉄京都線 伊勢田駅徒歩3分のペット飼育可能マンションです。築年数は30年を超えていますが、数年前に大規模リノベーションを行い、とても綺麗なマンションとなっています。室内もフルリノベーションを行っており、写真を見ているだけで楽しい1LDKから2LDKの色々なパターンのお部屋がございます。
ペットも猫・犬の2匹まで可となっており、1階でしたら大型犬も一緒に暮らしていただけます。駅近・ペット可はやはり人気物件になりますね。特にこちらのマンションは戸数が20戸と少ないこともあり、なかなか空室が出ません。最近では、空き待ち予約の方で順番待ちという超人気物件になっています。